Согласование электропроекта

Управляющая компания - поставщик электроэнергии и владелец электрических сетей, к которым будет подключен ваш объект недвижимости. Это может быть МОЭСК, ДЭЗ или любая другая частная компания. Государство обязывает управляющие компании бесплатно выделить вам определенное количество электроэнергии. Всё остальное - за деньги.

Так как именно Управляющая компания снабжает вас электроэнергией, она определяет правила подключения. В частности необходимость и порядок согласований электропроекта.

При ведении дел с Управляющей компанией следует вести себя осмотрительно. При неправильном подходе можно запросто лишиться положенной по закону электрической мощности. В дальнейшем ее придется покупать из расчета 50000 руб./кВт минимум. Если вы слабо разбираетесь в вопросах электроснабжения, лучше всего доверить ведение переговоров и оформление документов профессионалам. Рассмотрим варианты:

Квартира

Если вы владелец квартиры в Москве или МО Подмосковье, то согласовывать электропроект в Ростехнадзоре и Энергосбыте нужно только по требованию Управляющей компании. В некоторых случаях может потребоваться согласование в самой Управляющей компании.

Есть здесь и подводные камни. Для опреления порядка и правил подключения, Управляющая компания обязана вам выдать ТУ или Акт разграничения балансовой принадлежности, где однозначно указывается выделенная мощность. Однако, случается, что вместо этих документов вам предлагается уже готовый и согласованный электропроект, точнее комплект документов. Не бесплатно конечно, стоит это порядка 60000 руб. Бесплатный сыр? Конечно, и даже не бесплатный...

Дело не в том, что подобная услуга стоит всего 25000 руб., а в риске потерять выделенную вам мощность. Вы же не видели Акта разграничения и понятия не имеете о мощности, которая вам положена! Вы просто продиктовали список электрического оборудования, которое хотели бы установить и всё, процесс изготовления электопроекта запущен.

Суммарная мощность вашего оборудования может оказаться ниже установленной мощности, положенной вам по закону. Управляющая компания изготовит электропроект, согласует его в Энергонадзоре и выдаст вам соответствующий Акт разграничения на более низкую мощность. Остатки вашей мощности будут проданы по рыночной стоимости владельцу магазина на первом этаже вашего же дома. И вы не сможете предъявить никаких претензий...

Дом или коттедж

Первое, что необходимо помнить владельцу дома в Московской области - местная сетевая или Управляющая компания обязаны выделить 15 кВт бесплатно. Порядок согласований электропроекта определяет Управляющая компания в Технических условиях - документе, который вам обязаны выдать. В ряде случаев может потребоваться согласование счетчиков в Энергосбыте.

Нежилое помещение

Электропроект любого нежилого помещения в Москве согласовывается в след. организациях:

• Управляющая компания (Балансодержатель);
• Энергосбыт;
• Ростехнадзор.

Перед тем, как заказывать электропроект необходимо посетить Управляющую компанию и получить след. документы:

• Разрешение на присоединение мощности (МОЭСК);
• Пятисторонний Акт разграничения балансовой принадлежности (МОЭСК, Местная сеть, Энергосбыт, Балансодержатель, Владелец помещения);
• Технические условия.

Если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу, то для согласования электропроекта в Ростехнадзоре и Энергосбыте требуется Гарантийное письмо об оплате официального платежа с подписью директора, печатью и реквизитами.

PS: Следует понимать, что согласованный в различных инстанциях электропроект является необходимым, но недостаточным условием для официального подключения объекта недвижимости к питающей электросети. Что еще нужно для подключения читайте здесь и здесь.